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Uso de Lean BIM para la adquisición de muebles a prueba de errores


La naturaleza paramétrica de BIM combinada con la estandarización de los procesos de trabajo podría permitir que una práctica de diseño aproveche BIM y el pensamiento esbelto para mejorar una línea de servicios complementarios, como la especificación y la adquisición de muebles.


En un modelo de entrega tradicional, una empresa de diseño usaría fondos PDF para diseñar muebles, completar horarios que capturan los tipos y cantidades de muebles, crear un libro de especificaciones y preparar un tablero de materiales con acabados de materiales y textiles para los muebles especificados. El flujo de trabajo comienza con la disposición de los muebles en vista en planta y la creación inicial de horarios y especificaciones. El trabajo posterior se caracteriza por revisiones y comprobaciones constantes para garantizar que los tres documentos separados permanezcan alineados. Al igual que con cualquier proceso basado en la verificación humana, existe un riesgo inherente de error al administrar tres fuentes de verdad.


Un enfoque Lean BIM puede transformar este proceso al automatizar la mayoría de las comprobaciones, incorporando así la calidad (BIQ) a través de la prueba de errores y eliminando en gran medida la posibilidad de que se produzcan errores de recuento. Esto se hace unificando los datos en una única fuente de verdad alojada en el modelo de Revit. Cuando los muebles se colocan en el plano del piso, sus datos paramétricos completan los programas utilizados para administrar las cantidades o para desarrollar la especificación. Se elimina la coordinación manual entre plan, cronograma y especificación.


En un flujo de trabajo Lean BIM, la empresa invertiría inicialmente en la creación y recopilación de familias de muebles organizadas en torno a los estándares de la industria. Como muchos fabricantes ofrecen modelos de sus productos, esto implicaría la personalización de los atributos requeridos de la empresa, así como la adición de parámetros personalizados según sea necesario. Suponiendo que la empresa usa Revit, las familias deberían configurarse para que se puedan programar de una manera que produzca un programa que sea adecuado para la adquisición y contenga parámetros para los campos de especificación requeridos. Esto permite que tanto el programa como la especificación se generen automáticamente en función de la ubicación de la habitación en las vistas del plano de planta de Revit.


La firma también dedicaría tiempo a la creación de una sala de exposición virtual donde las familias maestras puedan vivir en un entorno donde la iluminación y las cámaras están preestablecidas. Cuando se combina con un proceso para escanear telas y muestras de materiales para crear materiales, esto permite la generación rápida de vistas renderizadas utilizando paletas personalizadas seleccionadas por el propietario. Todo el modelado de muebles debe originarse en la sala de exposición con instancias en el modelo de diseño para permitir la edición de una sola fuente.


Se necesitaría una inversión inicial para configurar el sistema. Sin embargo, una vez que se invierte el esfuerzo inicial, algunos muebles de la sala de exposición se reutilizarán en proyectos posteriores mientras se agregan nuevos muebles a la sala de exposición. Eventualmente, se construiría una biblioteca completa que conduciría a eficiencias en la entrega al propietario. Este enfoque sería particularmente efectivo con un cliente que emprenda un programa de construcción en el que los muebles se estandarizarán en múltiples proyectos, ya que la sala de exposición podría usarse directamente para crear un estándar de diseño que luego podría aplicarse a paquetes de muebles en proyectos individuales.


La adquisición de muebles a menudo tiene un precio por pie cuadrado. Si esta tarifa se basara en el método heredado de especificación y adquisición de muebles, el cambio de paradigma a un enfoque BIM produciría eficiencias inmediatamente a través de la eliminación de la verificación y el conteo entre el diseño del plan, el cronograma y la especificación. Como se señaló, el crecimiento de la biblioteca con el tiempo debería resultar en ahorros adicionales basados ​​en una configuración reducida y una disminución en las instancias de creación de nuevas familias de muebles a lo largo del tiempo. Si el mercado cambia y requiere una tarifa basada en un plan de trabajo cargado de recursos, los procesos estándar descritos podrían mapearse con las cantidades de muebles, la cantidad de familias nuevas creadas en un proyecto típico y las horas del personal trabajadas para preparar el paquete para desarrollar una tarifa.


Como software de modelado paramétrico, Revit se puede aprovechar no solo para un enfoque BIM esbelto para la adquisición de muebles, sino también para varios ámbitos de trabajo, incluida la coordinación y adquisición de equipos, tipos de casos estándar o tipos de particiones. La clave es aprovechar el potencial de la prueba de errores y la calidad incorporada para reducir la cantidad de trabajo requerido para producir resultados de alta calidad.


 

ACERCA DEL AUTOR.

Romano Nickerson es director de Boulder Associates Architects. Desde 2016, ha dirigido BA / Science, donde entrena equipos de proyectos en diseño lean. Romano es miembro de la Junta Directiva de LCI y habla con frecuencia en eventos nacionales e internacionales. Vive en Colorado con su esposa e hijo.


TRANSCRIPCIÓN: Areli Álvarez Lean Construction México®

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